{"id":15131,"date":"2025-11-06T14:53:46","date_gmt":"2025-11-06T13:53:46","guid":{"rendered":"https:\/\/araujobenetti.com\/avviso-procedura-di-legalizzazione-straordinaria-su-terreno-rustico-nelle-isole-baleari\/"},"modified":"2026-06-17T14:42:05","modified_gmt":"2026-06-17T12:42:05","slug":"avviso-procedura-di-legalizzazione-straordinaria-su-terreno-rustico-nelle-isole-baleari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/araujobenetti.com\/it\/avviso-procedura-di-legalizzazione-straordinaria-su-terreno-rustico-nelle-isole-baleari\/","title":{"rendered":"AVVISO PROCEDURA DI LEGALIZZAZIONE STRAORDINARIA SU TERRENO RUSTICO NELLE ISOLE BALEARI"},"content":{"rendered":"

La settima disposizione aggiuntiva del decreto legge 3\/2024, del 24 maggio, sulla semplificazione amministrativa e la razionalizzazione delle pubbliche amministrazioni delle Isole Baleari, pubblicata nel BOIB n. 71 del 28 maggio 2024, ha istituito un’importante procedura straordinaria per la legalizzazione di edifici, costruzioni, impianti e usi sui terreni rurali delle Isole Baleari.<\/p>\n

Tieni presente che la legalizzazione \u00e8 possibile\u201dsenza che siano applicabili le condizioni e i parametri urbanistici generalmente applicabili agli edifici su terreni rurali.<\/em>“, e concede”tutti i diritti e i doveri inerenti alle opere realizzate in licenza<\/em>\u201d.<\/p>\n

La legalizzazione \u00e8 senza dubbio una grande opportunit\u00e0 per molti proprietari di immobili su terreni rurali in cui sono stati eseguiti lavori senza aver ottenuto la relativa licenza, o che stanno sviluppando usi non conformi al titolo amministrativo ottenuto. \u00c8 noto, ad esempio, l’enorme numero di case che esistono nei terreni rurali di Maiorca e che sono state costruite totalmente o parzialmente senza permesso di costruire, o prive del titolo abilitativo per essere utilizzate correttamente come abitazioni.<\/p>\n

\u00c8 prevedibile che questa procedura straordinaria di legalizzazione sar\u00e0 accolta molto bene, poich\u00e9 conferir\u00e0 un’enorme sicurezza giuridica non solo ai proprietari di case o altri tipi di costruzioni su terreni rurali, ma anche ai potenziali acquirenti di tali propriet\u00e0, aumentandone cos\u00ec il valore.<\/p>\n

Tuttavia, la possibilit\u00e0 di beneficiare di questa procedura straordinaria di legalizzazione pu\u00f2 comportare notevoli problemi e rischi legali. Non mancheranno infatti i casi in cui la classificazione del terreno \u00e8 controversa, o in cui la recente o scaglionata esecuzione di lavori, anche di minore importanza, sull’immobile potrebbe mettere in dubbio se si possa validamente beneficiare di questa procedura di legalizzazione.<\/p>\n

Pertanto, comprendiamo che sia altamente raccomandato che i proprietari ottengano una consulenza specializzata prima di provare a ricorrere a questo tipo di procedura. Non si pu\u00f2 ignorare che, attraverso tali procedure, \u00e8 lo stesso interessato a informare l’Amministrazione dell’esistenza di determinate infrazioni, esponendosi cos\u00ec all’assunzione, se del caso, di determinate responsabilit\u00e0.<\/p>\n

Vediamo poi gli aspetti principali di questa procedura straordinaria di legalizzazione:<\/p>\n

1. Cosa pu\u00f2 essere legalizzato?<\/strong><\/p>\n

In generale possono essere legalizzati gli edifici, le costruzioni e gli usi esistenti sui terreni rurali per i quali, dal 29 maggio 2024, non \u00e8 pi\u00f9 opportuno applicare misure di ripristino della legalit\u00e0 urbanistica.<\/p>\n

2. Pu\u00f2 essere applicata ai terreni compresi nel campo di applicazione della legge 1\/1991, del 30 gennaio, sugli spazi naturali e il regime urbanistico delle zone di protezione speciale delle Isole Baleari?<\/strong><\/p>\n

S\u00ec, anche se in questi casi rester\u00e0 inteso che l’azione di ripristino della legalit\u00e0 urbanistica \u00e8 venuta meno se viene provata l’ultimazione dell’edificio, della costruzione o dell’impianto o della messa in funzione d’uso prima del 10 marzo 1991.<\/p>\n

3. Cosa succede riguardo agli usi o cambiamenti d’uso legati a edifici, costruzioni o impianti che determinano la commissione di un’infrazione?<\/strong><\/p>\n

In questi casi, per comprendere che l\u2019azione di ripristino della legalit\u00e0 urbana \u00e8 scaduta, occorre seguire le seguenti regole:<\/p>\n