della legge 6\/1997, dell’8 luglio, sui terreni rurali<\/em>\u201d.<\/p>\nTale esenzione, che si applicava, tra gli altri, ai lavori di ristrutturazione e ampliamento degli esercizi ricettivi agrituristici, viene eliminata dal decreto legge 1\/2016. In questo modo, d’ora in poi questa tipologia di opere non beneficer\u00e0 pi\u00f9 di detta esenzione, e sar\u00e0 soggetta alla limitazione della volumetria massima edificabile in ciascun edificio.<\/p>\n
3.3.- Modifica e sospensione parziale della quarta disposizione aggiuntiva della Legge 8\/2012, che regola<\/strong>Richieste di ammodernamento degli stabilimenti turistici.<\/strong><\/p>\n3.3.1.- Modifiche alla quarta disposizione aggiuntiva della Legge 8\/2012.<\/u><\/em><\/p>\nIl decreto legge 1\/2016, anche nel suo terzo articolo, modifica alcuni paragrafi della quarta disposizione aggiuntiva della legge 8\/2012, che regola diversi aspetti delle richieste di ammodernamento degli stabilimenti turistici esistenti, ubicati su territorio urbano o rurale.<\/p>\n
La quarta disposizione aggiuntiva della Legge 8\/2012 prevede la possibilit\u00e0 eccezionale che alcune richieste di ammodernamento presentate entro cinque anni dall’entrata in vigore di detta legge siano \u201cesclusi dai parametri di pianificazione territoriale, urbanistica e turistica che, rigorosamente, ne impedirebbero l’esecuzione, a condizione che il loro obiettivo sia quello di promuovere la destagionalizzazione, la ricerca o il consolidamento di nuovi segmenti di mercato o di migliorare la qualit\u00e0, l’offerta, la sicurezza, l’accessibilit\u00e0 o la sostenibilit\u00e0 ambientale degli stabilimenti turistici<\/em>\u201d. <\/p>\nEbbene, le modifiche introdotte in detta disposizione dal decreto legge 1\/2016, in generale, sono dirette a limitare l’ambito delle opere realizzabili in virt\u00f9 di detta procedura, e a stabilire che il riferimento per gli ampliamenti e per le opere eccezionalmente consentite siano le opere legalmente realizzate, e non quelle gi\u00e0 esistenti (ad esempio, al comma 2 l’espressione “10% di quelli esistenti<\/em>” di “Il 10% di quanto legalmente costruito<\/em>“).<\/p>\nAllo stesso modo, nella quarta disposizione aggiuntiva della legge 8\/2012 \u00e8 inclusa una nuova sezione 15, che stabilisce specificit\u00e0 nella sua applicazione al Piano di riconversione di Playa de Palma.<\/p>\n
3.3.2.- Sospensione di alcuni articoli della quarta disposizione aggiuntiva della Legge 8\/2012.<\/u><\/em><\/p>\nOltre a modificare alcune sue disposizioni, il decreto legge 1\/2016 sospende anche alcuni commi della quarta disposizione aggiuntiva della legge 8\/2012. In particolare, in forza dell’unica disposizione aggiuntiva del decreto legge 1\/2016, i commi 5, 9 e 14 di detta quarta disposizione aggiuntiva sono privi di efficacia fino all’approvazione della sua modifica o al massimo fino al 31 dicembre 2017, qualora la predetta modifica non fosse entrata in vigore prima.<\/p>\n
All’articolo 5 \u00e8 prevista una facolt\u00e0 eccezionale nell’approvazione di alcune tipologie di richieste di ammodernamento di strutture ricettive turistiche di categoria non inferiore a cinque stelle, che possono comportare un incremento superiore al 20% e inferiore al 40% della superficie edificabile e di occupazione purch\u00e9 siano destinate all’apertura di strutture ricettive turistiche, di categoria non inferiore a cinque stelle e presentino inoltre un notevole interesse e una notevole convenienza per la loro unicit\u00e0, importanza e rilevanza al momento della loro predisposizione. da architetti, ingegneri o artisti di fama e prestigio internazionale, o che comportino performance singolari o emblematiche.<\/p>\n
Nella sezione 9 si stabilisce che le disposizioni della quarta disposizione aggiuntiva della legge 8\/2012 si applicano ai nuovi stabilimenti turistici.<\/p>\n
Infine, l’articolo 14 prevede la possibilit\u00e0 che il quinquennio stabilito dalla quarta disposizione aggiuntiva della legge 8\/2012 possa essere prorogato dal Consiglio di Governo.<\/p>\n
Come accennato, l’applicazione di queste tre sezioni \u00e8 stata sospesa in virt\u00f9 del DL 1\/2016. Ancora una volta \u00e8 evidente l’intenzione del legislatore di cercare di limitare la portata di questo tipo di procedure eccezionali.<\/p>\n
3.4.- Sospensione della possibilit\u00e0 che strutture ricettive turistiche possano essere istituite in regime patrimoniale orizzontale o figure analoghe.<\/strong><\/p>\nL’unica disposizione aggiuntiva del DL 1\/2016 sospende inoltre l’applicazione dell’articolo 35 della Legge 8\/2012, fino all’approvazione della sua modifica o al massimo fino al 31 dicembre 2017, qualora la predetta modifica non fosse divenuta efficace prima.<\/p>\n
L\u2019articolo 35 della Legge 8\/2012 stabilisce quanto segue:<\/p>\n
\u201cGli esercizi ricettivi turistici esistenti o di nuova realizzazione di categoria minima pari a tre stelle superiori o tre chiavi, aperti al pubblico per almeno sei mesi all’anno, possono essere costituiti come immobili orizzontali o figure analoghe, attenendosi rigorosamente ai principi dell’uso turistico esclusivo e dell’unit\u00e0 di esercizio, indipendentemente dal sistema di commercializzazione scelto dall’operatore.\u201d<\/em><\/p>\nCon la sospensione di tale provvedimento \u00e8 vietata la possibilit\u00e0 di insediamento di strutture ricettive in regime patrimoniale orizzontale o figure analoghe.<\/p>\n
3.5.- Sospensione di alcune esenzioni da obblighi procedurali (dichiarazione di interesse generale e valutazione di impatto ambientale) relative alle strutture ricettive di turismo rurale.<\/strong><\/p>\nParimenti, l’unica disposizione aggiuntiva del DL 1\/2016 sospende l’applicazione del comma 4 dell’articolo 44 della Legge 8\/2012, fino all’approvazione della sua modifica o al massimo fino al 31 dicembre 2017, qualora la predetta modifica non fosse entrata in vigore prima.<\/p>\n
L’articolo 44.4 della legge 8\/2012 recita quanto segue:<\/p>\n
\u201c4. Per ottenere la licenza di costruzione, la licenza per installare, aprire o gestire ristrutturazioni, ampliamenti o nuovi esercizi ricettivi di turismo rurale, tranne nel caso di alberghi rurali di nuova creazione, non sar\u00e0 necessaria la dichiarazione di interesse generale.<\/em><\/p>\nAllo stesso modo, la licenza di costruzione, la licenza di apertura e la licenza di esercizio per ristrutturazioni, ampliamenti o nuove strutture ricettive di turismo rurale, tranne nel caso di alberghi rurali di nuova creazione, non saranno soggetti alla valutazione di impatto ambientale di cui al gruppo 7 h) dell’allegato II della legge 11\/2006, del 14 settembre, sulle valutazioni di impatto ambientale e sulle valutazioni ambientali strategiche nelle Isole Baleari.<\/em><\/p>\nCriteri di durata, dimensione ed utilizzo che possano costituire limite a detta eccezione di valutazione dovranno essere stabiliti mediante regolamento, tenuto conto che dette grandezze o usi potrebbero avere ripercussioni sull’ambiente.<\/em>\u201d<\/p>\nIn tal modo, in virt\u00f9 della sospensione del citato articolo 44.4 della Legge 8\/2012, non trovano pi\u00f9 applicazione le deroghe contenute in tale disposizione, che esentano dall’ottenimento della dichiarazione di interesse generale e delle valutazioni di impatto ambientale e strategico nell’esecuzione di determinate opere e nell’insediamento di determinate attivit\u00e0 legate all’attivit\u00e0 ricettiva rurale.<\/p>\n
In relazione a quanto sopra, l’unica disposizione aggiuntiva del DL 1\/2016 sospende anche l’applicazione della nona disposizione aggiuntiva della Legge 8\/2012, la quale stabilisce quanto segue:<\/p>\n
\u201cIn tutti i tipi di terreni rurali, indipendentemente dal loro grado di protezione, l’offerta di strutture ricettive di turismo rurale sar\u00e0 consentita nei termini stabiliti nella sezione 3 del capo II del titolo III della presente legge, senza richiedere la dichiarazione di interesse generale, salvo nel caso di un nuovo albergo rurale, che dovr\u00e0 effettuare tale procedura.<\/em><\/p>\nN\u00e9 la dichiarazione di interesse generale sar\u00e0 necessaria per tali azioni da realizzare in strutture turistiche legalmente stabilite su terreni rurali.<\/em><\/p>\nLe persone fisiche o giuridiche che promuovono qualsiasi licenza di costruzione, licenza di installazione, apertura o gestione di ristrutturazioni, ampliamenti o nuove strutture ricettive, esenti o meno dalla necessit\u00e0 di ottenere una dichiarazione di interesse generale, saranno obbligate a pagare il beneficio compensativo derivante dall’attribuzione di un uso e sfruttamento atipico eccezionale del terreno, disciplinato dall’articolo 17 della legge 6\/1997, dell’8 luglio, sui terreni rurali delle Isole Baleari, a favore del comune in cui tali attivit\u00e0 sono autorizzate.<\/em>\u201d<\/p>\nAncora, detta nona Disposizione Aggiuntiva stabilisce che l’inizio delle attivit\u00e0 relative alla realizzazione di strutture ricettive rurali (ad eccezione degli alberghi rurali di nuova creazione) non \u00e8 soggetto a dichiarazione di interesse generale, e che i lavori realizzati in detta tipologia di strutture ricettive non sono in nessun caso soggetti a dichiarazione di interesse generale.<\/p>\n
Ebbene, tali esenzioni, come diciamo, sono ormai prive di effetto finch\u00e9 non sar\u00e0 approvata la modifica della citata nona disposizione aggiuntiva della Legge 8\/2012 o al massimo fino al 31 dicembre 2017, se detta modifica non fosse entrata in vigore prima.<\/p>\n
3.6.- Sospensione delle trasformazioni e dei cambi d’usoex<\/em>articolo 78 della Legge 8\/2012.<\/strong><\/p>\nInoltre, l’unica disposizione aggiuntiva del DL 1\/2016 sospende l’applicazione dell’articolo 78 della Legge 8\/2012, che regola le possibilit\u00e0 di riconversione e cambio d’uso delle strutture ricettive o delle piazzole ad uso turistico.<\/strong><\/p>\nIn relazione a tale tematica, il DL 1\/2016 sospende anche la lettera b) dell’articolo 90, comma 1, della Legge 8\/2012, che prevede la riconversione o il cambio d’uso come possibilit\u00e0 per gli stabilimenti definitivamente cancellati.<\/p>\n
Le predette sospensioni si configurano come misura transitoria, condizionata al fatto che il legislatore proceda anche a modificare dette disposizioni regolamentari, fissando il termine al 31 dicembre 2017.<\/p>\n
3.7.- Sospensione delle autorizzazioni contenute nel decimo provvedimento aggiuntivo della Legge 8\/2012 in relazione alla destinazione turistica degli immobili.<\/strong><\/p>\nIl DL 1\/2016, invece, sospende l’applicazione della decima disposizione aggiuntiva della Legge 8\/2012, fino all’approvazione della sua modifica o al massimo fino al 31 dicembre 2017, qualora la predetta modifica non fosse entrata in vigore prima.<\/p>\n
La decima disposizione aggiuntiva della Legge 8\/2012 stabilisce quanto segue:<\/p>\n
\u201cL’uso turistico sar\u00e0 consentito negli edifici vincolati e ubicati su qualsiasi tipo di terreno, previa relazione favorevole e vincolante dell’amministrazione competente in materia turistica e dell’amministrazione competente in materia patrimoniale.<\/em><\/p>\nSar\u00e0 inoltre consentito, nei termini previsti dalle norme statali e dalle altre norme eventualmente applicabili, l’uso turistico negli edifici che hanno o hanno avuto uso militare o negli spazi portuali demaniali interessati dal servizio di segnalamento marittimo, purch\u00e9 ne conservino i valori patrimoniali, secondo la relazione rilasciata dalle amministrazioni competenti.<\/em>.\u201d<\/p>\nCome si vede, tale disposizione consente, in generale, l’uso turistico degli edifici censiti e ubicati su qualsiasi tipo di terreno e, specificatamente, l’uso turistico degli edifici che hanno o hanno avuto uso militare o negli spazi portuali demaniali adibiti al servizio di segnalamento marittimo.<\/p>\n
Tali autorizzazioni, come diciamo, sono state sospese dal Decreto Legge 1\/2016.<\/p>\n
3.8.- Sospensione dell’autorizzazione generale contenuta nel diciannovesimo provvedimento aggiuntivo della legge 8\/2012 relativo all’attivit\u00e0 sui terreni rurali dei grandi impianti sportivi, ricreativi e culturali, compresi i campi da golf.<\/strong><\/p>\nIl decreto legge 1\/2016 sospende inoltre l’applicazione del provvedimento aggiuntivo diciannovesimo della legge 8\/2012, che, in generale, consente l’attivit\u00e0 sui terreni rurali di grandi strutture sportive, ricreative, culturali (tra cui rientra il campo da golf), nonch\u00e9 ogni altro uso che concorra manifestamente alla destagionalizzazione. Si tenga presente che tali attivit\u00e0 dovranno essere disciplinate da quanto stabilito dal corrispondente piano territoriale insulare.<\/p>\n
In relazione a quanto sopra, il DL 1\/2016 sospende anche la sesta disposizione transitoria della Legge 8\/2012, che stabilisce il regime transitorio applicabile alle predette attivit\u00e0 fintantoch\u00e9 non siano stati approvati i piani territoriali insulari.<\/p>\n
In questo modo, con l’entrata in vigore del decreto legge 1\/2016, vengono sospese sia l’autorizzazione generale stabilita in relazione a questa tipologia di attivit\u00e0, sia il regime transitorio con il quale ne viene favorita l’attuazione fino all’approvazione dei corrispondenti piani insulari.<\/p>\n
Le predette sospensioni della Diciannovesima Disposizione Aggiuntiva e della Sesta Disposizione Transitoria della Legge 8\/2012 si configurano come misura transitoria, condizionata alla condizione che il legislatore proceda a modificarne il contenuto, fissandone il termine al 31 dicembre 2017.<\/p>\n
4.- Riforma della Legge Agraria delle Isole Baleari.<\/strong><\/p>\n4.1.- Modifiche alla Legge 12\/2014.<\/strong><\/p>\nIn virt\u00f9 dell’articolo quarto del DL 1\/2016, vengono introdotte modifiche ad alcuni articoli della Legge 12\/2014, evidenziando, tra gli altri, quanto segue:<\/p>\n
(i) Con riguardo alle attivit\u00e0 complementari all\u2019agricoltura, innanzitutto, viene modificato l\u2019articolo 83, comma 1, della Legge 12\/2014, nel senso di eliminare la previsione normativa secondo cui \u201cNon sono in ogni caso soggetti ad una dichiarazione di interesse generale<\/em>\u201d, dette attivit\u00e0 essendo soggette, ove applicabile, a licenza urbanistica, licenza di attivit\u00e0, dichiarazione responsabile e iscrizione nel registro agrario.<\/p>\nViene invece modificato l’articolo 87.1 della Legge 12\/2014, relativo alla disciplina dell’agriturismo nelle aziende agricole privilegiate, che diventa ora pi\u00f9 restrittivo. In effetti, l’attivit\u00e0 agrituristica viene mantenuta come attivit\u00e0 complementare all’operazione agricola, che pu\u00f2 essere esercitata alle condizioni e ai requisiti stabiliti dalla legge sul turismo (in particolare, all’articolo 44 della legge 8\/2012). Viene tuttavia eliminata l\u2019esenzione dal rispetto dei requisiti di et\u00e0 e di parcella stabilita nella citata legge sul turismo, nonch\u00e9 la disposizione secondo cui \u201cN\u00e9 lo sviluppo normativo n\u00e9 gli strumenti di pianificazione territoriale o urbanistica possono richiedere altri requisiti di et\u00e0 e di parcella.<\/em>“In questo modo i fabbricati destinati all’attivit\u00e0 agrituristica dovranno ora essere ubicati in fabbricati costruiti prima del 1\u00b0 gennaio 1960, e ubicati in una propriet\u00e0 rurale con una superficie minima di 21.000 mq.2<\/sup>. Ci\u00f2 fatti salvi altri requisiti di et\u00e0 e di parcella che verranno stabiliti attraverso norme di sviluppo o strumenti di pianificazione territoriale o urbanistica.<\/p>\nInfine, viene modificato l’articolo 59.2 della Legge 12\/2014, relativo alle attivit\u00e0 equestri. Nello specifico, si mantiene la loro considerazione come attivit\u00e0 complementare allo sfruttamento agricolo sulle quali \u00e8 vietata ogni forma di gioco d’azzardo e\/o scommessa. A tali fini viene generalmente mantenuta la definizione di attivit\u00e0 equestri complementari allo sfruttamento agricolo gi\u00e0 contenuta nella versione dell’articolo 59.2 della Legge 12\/2014 antecedente alla riforma, pur essendo espressamente esclusa la pratica del polo. Fermo restando quanto precede, non saranno pi\u00f9 considerate rientranti nell’attivit\u00e0 complementare di sfruttamento agricolo le attivit\u00e0 di carattere commerciale, di ristorazione, sociale, di intrattenimento o simili destinate ad essere connesse all’attivit\u00e0 equestre.<\/p>\n
(ii)\u00a0Per quanto riguarda gli usi agricoli, sono limitate le esenzioni dal requisito di superficie minima, che si applicheranno solo alle aziende agricole prioritarie, alle infrastrutture di irrigazione o alle serre, ma non si applicheranno pi\u00f9 agli edifici o alle costruzioni per attivit\u00e0 di vendita diretta o di trasformazione agricola.<\/p>\n
Parimenti, rispetto agli interventi edilizi, costruttivi o impiantistici legati all’attivit\u00e0 agricola o complementare, viene limitato il concetto di superfici non computabili a fini occupazionali, che \u00e8 ormai limitato alle superfici scoperte non pavimentate.<\/p>\n
Viene mantenuta la possibilit\u00e0 di autorizzare, all’interno di un’azienda agricola, nuovi atti di costruzione, costruzione o impianto legati alle attivit\u00e0 di vendita diretta e di trasformazione agricola, di agrotempo libero e di autoconsumo dei prodotti aziendali, sia agricoli che complementari, ma \u00e8 limitata la superficie utile per l’esposizione e la vendita, che \u00e8 superiore a 150 mq.2<\/sup>ad un massimo di 75 m2<\/sup>.<\/p>\nSi prevede infine che, in generale, tutta la fornitura di infrastrutture e servizi legati a un’azienda agricola sar\u00e0 disciplinata da quanto previsto dalla matrice di gestione del territorio rurale.<\/p>\n
4.2.- Sospensione nell’applicazione delle disposizioni della Legge 12\/2014.<\/strong><\/p>\nInoltre, in forza dell’unica previsione aggiuntiva del DL 1\/2016, l’applicazione di numerose disposizioni della Legge 12\/2014 \u00e8 sospesa fino all’approvazione della sua modifica o al massimo fino al 31 dicembre 2017, qualora la predetta modifica non sia entrata in vigore prima. Nello specifico, sono nulle le seguenti disposizioni della Legge 12\/2014:<\/p>\n
(i) Il comma 1 dell’articolo 59, relativo alla definizione di attivit\u00e0 equestri complementari, nonch\u00e9 il comma 3 della citata disposizione, che regola i casi di esenzione dalla dichiarazione di interesse generale rispetto alle attivit\u00e0 equestri complementari.<\/p>\n
(ii) Lettera a) dell’articolo 93, che stabilisce come criterio di regolamentazione delle attivit\u00e0 agricole e complementari il riconoscimento negli strumenti di pianificazione territoriale della natura di destinazione ammessa degli usi agricoli.<\/p>\n
(iii) l\u2019articolo 94, relativo al regime degli usi agricoli, il quale stabilisce, da un lato, che gli usi agricoli hanno sempre carattere di uso accettato sui terreni rurali e, dall\u2019altro, che le attivit\u00e0 agricole e complementari (a prescindere dalla classificazione del terreno in cui vengono svolte, perch\u00e9 costituiscono un uso ammesso e sono legate alla destinazione o alla natura dei beni) non sono in nessun caso soggette alla dichiarazione di interesse generale.<\/p>\n
(iv) Lettera c) del comma 2 dell’articolo 95, relativa alle segregazioni delle propriet\u00e0 rurali. Nello specifico, \u00e8 nulla la possibilit\u00e0 di segregare i terreni rurali al di sotto dell’unit\u00e0 minima colturale o forestale, ad eccezione dei casi previsti dalle lettere a) e b) del citato comma 2 dell’articolo 95, nonch\u00e9 dalla legge 19\/1995, del 4 luglio, sull’ammodernamento delle aziende agricole.<\/p>\n
(v) Il comma 2 dell’articolo 100, relativo al contenuto della pianificazione urbanistica riguardo agli edifici, alle costruzioni e agli impianti legati all’attivit\u00e0 agricola e complementare.<\/p>\n
(vi) Il comma 4 dell’articolo 102, che, in relazione agli interventi edilizi, edilizi o impiantistici legati all’attivit\u00e0 agricola o complementare, disciplina i casi di esenzione dal rispetto delle condizioni stabilite in sede urbanistica o determinate nel titolo IV della Legge 6\/1997. Questa esenzione legittima il consiglio comunale a concedere la corrispondente licenza urbanistica per le azioni sopra menzionate.<\/p>\n
(vii) articolo 104, relativo al regime dei fabbricati esistenti e dei cambi d’uso nelle aziende agricole.<\/p>\n
(viii) l’articolo 128, che impedisce agli strumenti di pianificazione territoriale, urbanistica o ambientale di stabilire limitazioni o restrizioni alla vendita diretta dei prodotti ottenuti dalle attivit\u00e0 agricole e complementari.<\/p>\n
(ix) La prima disposizione aggiuntiva, che, in generale, stabilisce che gli edifici, le costruzioni e gli impianti destinati ad usi agricoli, situati in un’azienda agricola esistente all’entrata in vigore della legge 12\/2014 (ossia il 12 gennaio 2015) e costruiti prima dell’entrata in vigore della legge 1\/1991, del 30 gennaio, sul regime urbanistico di protezione delle zone speciali delle Isole Baleari (ossia il 10 marzo 1991), si considerano incorporati nella progettazione con tutti i diritti e doveri inerenti alle opere eseguite in concessione.<\/p>\n
(x) La seconda disposizione aggiuntiva, in forza della quale \u00e8 nulla qualsiasi norma che richieda la dichiarazione di interesse generale per lo svolgimento di attivit\u00e0 agricole e complementari.<\/p>\n
(xi) Articoli 4, 5, 6 e 7 della Seconda Disposizione Finale, che modificano alcune disposizioni della Legge 6\/1997 nel senso di (i) consentire la segregazione nei terreni rurali al di sotto dell’unit\u00e0 minima colturale o forestale; (ii) collegare la regolamentazione delle azioni relative alle attivit\u00e0 agricole e complementari con le disposizioni della legislazione agricola; e (iii) escludere l’obbligo di una preventiva dichiarazione di interesse generale rispetto alle infrastrutture e attrezzature legate alle aziende agricole, nonch\u00e9 alle infrastrutture irrigue promosse dalle pubbliche amministrazioni (perch\u00e9 di natura di uso ammesso).<\/p>\n
\n- <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
5.- Riforma della Legge sulla Terra Rurale delle Isole Baleari.<\/strong><\/p>\n5.1.- Modifica della disciplina della dichiarazione di interessi contenuta nell’articolo 26 della Legge 6\/1997.<\/strong><\/p>\nIl decreto legge 1\/2016, nel suo articolo quinto, modifica il comma 2 dell’articolo 26 della legge 6\/1997.<\/p>\n
L’articolo 26 della legge 6\/1997 stabilisce, al comma 1, che, in generale, le attivit\u00e0 relative ad usi non vietati, diversi da quelli ammessi o all’edilizia unifamiliare, possono essere autorizzate solo quando dichiarate di interesse generale.<\/p>\n
Ebbene, l’articolo 2 di tale articolo stabilisce una serie di condizioni per la concessione della dichiarazione di interesse generale. Nella nuova formulazione concessa in questa sezione, viene meno la possibilit\u00e0 che le attivit\u00e0 siano dichiarate di interesse generale in quanto \u201ccontribuire alla pianificazione o allo sviluppo rurale<\/em>\u201d, e si richiede ora che, nel caso in cui comportino interventi edilizi, edilizi o di impianto, essi risultino da una necessaria localizzazione sul terreno rustico in ragione del loro diretto collegamento funzionale.<\/p>\n5.2.- Sospensione dell’autorizzazione relativa agli ampliamenti di case unifamiliari su terreni rurali contenuta nella seconda disposizione transitoria della legge 6\/1997.<\/strong><\/p>\nIl decreto legge 1\/2016 sospende inoltre l’applicazione dell’articolo 2 della seconda disposizione transitoria della legge 6\/1997, fino all’approvazione della sua modifica o al massimo fino al 31 dicembre 2017, qualora la predetta modifica non fosse entrata in vigore prima.<\/p>\n
Il contenuto del citato comma 2 della seconda disposizione transitoria della Legge 6\/1997 \u00e8 il seguente:<\/p>\n
\u201c2. Le case unifamiliari esistenti su terreno rurale, legalmente costruite su autorizzazione che non hanno esaurito i parametri di superficie edificabile applicabili al momento del rilascio della licenza, possono essere oggetto di ampliamenti che, nel rispetto del resto delle condizioni stabilite nel Titolo IV della presente legge, superano i limiti stabiliti ai commi 1 e 2 dell’articolo 28 della stessa. In questi casi, la superficie totale costruita risultante non potr\u00e0 superare quella che si sarebbe ricavata dall’esaurimento dei suddetti parametri, con un massimo di 450 m.2<\/sup><\/em>\u201d.<\/p>\nIn questo modo, il decreto legge 1\/2016 sospende tale autorizzazione contenuta nella seconda disposizione transitoria della legge 6\/1997, che consente che in alcuni casi l’espansione di case unifamiliari su terreni rurali non sia vincolata dai limiti stabiliti nelle sezioni 1 e 2 dell’articolo 28 della legge 6\/1997, relativi alla superficie massima edificabile e alla percentuale massima del terreno che pu\u00f2 essere occupata dall’edificio e dal resto degli elementi costruttivi.<\/p>\n
6.- Sospensione di altre norme.<\/strong><\/p>\n6.1.- Sospensione della nona disposizione aggiuntiva e della prima disposizione transitoria della Legge 7\/2012.<\/strong><\/p>\nIl decreto legge 1\/2016, al comma 2 della sua unica disposizione aggiuntiva, sospende l’applicazione della nona disposizione aggiuntiva e della prima disposizione transitoria della legge 7\/2012.<\/p>\n
La nona disposizione aggiuntiva della Legge 7\/2012 prevede la possibilit\u00e0 di approvare un regolamento territoriale transitorio prima della modifica del piano territoriale insulare di Minorca.<\/p>\n
Da parte sua, la prima disposizione transitoria della legge 7\/2012 stabilisce il regime dei terreni classificati come urbani che, al momento della sua entrata in vigore, si trovavano in una situazione di terreno rurale, consentendo loro di mantenere tale classificazione se iniziano l’esecuzione della trasformazione urbana entro determinati termini, e stabilendo che, in caso contrario, siano classificati come terreni edificabili.<\/p>\n
Come detto, l’applicazione di tali disposizioni \u00e8 stata sospesa in virt\u00f9 dell’unica disposizione aggiuntiva del DL 1\/2016. Tale sospensione si configura come misura transitoria, condizionata al fatto che il legislatore proceda anche a modificare le predette disposizioni normative, fissando il termine al 31 dicembre 2017.<\/p>\n
6.2.- Sospensione dell’articolo 4.1, articolo 5, e della prima disposizione aggiuntiva del Dlgs 39\/2015<\/strong>.<\/strong><\/p>\nInoltre, l’unica disposizione aggiuntiva del DL 1\/2016 sospende, anzitutto, l’articolo 4.1 del DL 39\/2015, relativo agli edifici esistenti, il cui contenuto \u00e8 espressamente tutelato dalle disposizioni del d.lgs.articolo 104<\/a>della Legge 12\/2014, sospesa anche dal DL 1\/2016.<\/p>\n\u00c8 sospeso, invece, anche l’articolo 5 del decreto 39\/2015 che stabilisce, tra l’altro, che i vincoli sull’et\u00e0 degli edifici o della superficie dei terreni previsti per gli agriturismi nella legislazione sul turismo, nei relativi regolamenti di sviluppo o negli strumenti di pianificazione territoriale o urbanistica non sono in ogni caso applicabili agli agriturismi disciplinati dalla legge 12\/2014.<\/p>\n
Viene infine sospesa la prima disposizione aggiuntiva del DL 39\/2015 che sviluppa le disposizioni dell’articolo 44.4 della Legge 8\/2012 in materia di deroghe all’assoggettamento alla valutazione di impatto ambientale per l’ottenimento delle licenze relative alle strutture ricettive agrituristiche.<\/p>\n
Tali sospensioni si configurano come misura transitoria, condizionata al fatto che il legislatore proceda anche a modificare le citate disposizioni normative, fissando il termine al 31 dicembre 2017.<\/p>\n
7.- Entrata in vigore e disposizioni transitorie.<\/strong><\/p>\nIn conformit\u00e0 con quanto previsto dalla Disposizione finale unica del decreto legge 1\/2016, \u00e8 entrato in vigore il giorno successivo alla sua pubblicazione nella BOIB (ossia il 14 gennaio 2016).<\/p>\n
Fermo restando quanto sopra, il DL 1\/2016 introduce una prima disposizione transitoria in merito ai progetti in corso. Pertanto, tali progetti, per i quali sia stata richiesta all’Amministrazione comunale (turistica o agricola) una licenza urbanistica o una relazione obbligatoria e vincolante prima dell’entrata in vigore del decreto legge 1\/2016, possono essere disciplinati secondo la normativa vigente al momento della loro presentazione. Si disciplina, invece, la fattispecie particolare dei progetti legati alla diciannovesima disposizione aggiuntiva della legge 8\/2012, che saranno disciplinati dalle disposizioni del decreto legge 1\/2016, a meno che il progetto nel suo complesso non abbia gi\u00e0 ottenuto la dichiarazione di interesse generale. Una norma speciale \u00e8 infine prevista per i progetti di edilizia unifamiliare isolata ubicati in aree naturali di particolare interesse, ai quali si applicheranno le disposizioni del decreto legge 1\/2016 purch\u00e9 siano stati presentati entro i tre mesi precedenti la data di entrata in vigore dello stesso (14 gennaio 2016) e non siano stati ancora deliberati alla predetta data.<\/p>\n
Parimenti, viene introdotta una seconda disposizione transitoria, la quale stabilisce che le procedure di prima formulazione, revisione, modifica o adeguamento degli strumenti urbanistici in corso di elaborazione al momento dell’entrata in vigore del decreto legge 1\/2016 possono proseguire la loro elaborazione, fino a giungere alla loro approvazione definitiva, senza necessit\u00e0 di adeguare le proprie determinazioni alle disposizioni della presente norma, a condizione che al momento dell’entrata in vigore tali procedure abbiano superato l’iter di approvazione iniziale. La stessa disposizione sar\u00e0 applicabile alle procedure relative agli strumenti di gestione urbana. Si chiarisce, invece, che dopo la sospensione della sesta disposizione aggiuntiva della Legge 2\/2014, i comuni che hanno gi\u00e0 in corso varianti urbanistiche per la classificazione di nuovi terreni urbani ai sensi di detta disposizione aggiuntiva, non possono proseguire con le pratiche. La stessa disposizione si applicher\u00e0 nei casi in cui la classificazione del territorio urbano \u00e8 coperta dalle disposizioni della prima disposizione aggiuntiva della legge 7\/2012, o dalla prima disposizione transitoria del decreto legge 2\/2012, del 17 febbraio, sulle misure urgenti per la pianificazione urbana sostenibile.<\/p>\n
***<\/p>\n
Il contenuto di questo avviso \u00e8 solo a scopo informativo. Qualsiasi decisione o azione basata sul suo contenuto deve essere oggetto di un’adeguata consulenza professionale.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Gennaio 2016 Decreto legge 1\/2016, del 12 gennaio, sulle misure urgenti in materia urbanistica. Il 13 gennaio \u00e8 stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale delle Isole Baleari (di seguito \u201cBOIB“) Decreto legge 1\/2016, del 12 gennaio, sulle misure urgenti in materia urbanistica (di seguito, “Decreto Legge 1\/2016“). Il decreto legge 1\/2016 introduce modifiche a numerosi testi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-15188","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-notizie"],"acf":[],"yoast_head":"\n
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